不動産担保ローンとは

　 不動産担保ローンは、既に所有している不動産を担保として融資を受けるというローンであり、融資金の用途に制限はありません。

担保となる不動産の評価額によって、融資される金額が左右されます。
また、担保とする不動産には抵当権が設定されますので、返済不能となってしまった場合には、担保とした不動産は競売に掛けられることになりますので、不動産を失うことになります。
競売による売却代金は、借入金の返済に充てられますが、売却代金が返済残額に満たない場合には、その分の債務は残ることになります。

住宅ローンとは

　住宅ローンは、本人やその家族が住むための住宅を新規に取得すること、または増築や改築、他社からの住宅ローンの借り換えのためのローンのことを指しています。

　 住宅ローンの場合にも、土地や建物に抵当権が設定されますので、ローンの返済を継続することが不可能になった場合には、住宅は競売に掛けられることになります。
この場合にも、売却代金は借入金の返済に充てられますが、売却代金が返済残金に満たない場合には、不足分は返済する必要があります。

以上のように、不動産担保ローンと住宅ローンには、土地や建物に抵当権が設定されるという共通点はありますが、その性質は異なります。